開發(fā)商在居民樓頂裝廣告牌 業(yè)主疑不合法要拆除

　　上海大都會16號樓頂安裝的廣告牌

　　樓頂廣告牌出現(xiàn)嚴重的腐蝕

　　安裝在樓頂?shù)膹V告牌支架

　　《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定

　　大眾網(wǎng)濱州11月3日訊（記者 王亞明）近日，家住濱城區(qū)上海大都會的薛先生向大眾網(wǎng)反映，開發(fā)商在未與部分業(yè)主協(xié)商的情況下在其居住的樓頂安裝了廣告牌，而且由于長時間未維護廣告牌支架出現(xiàn)了嚴重的生銹腐蝕，居民的出入安全無法保證。

　　據(jù)薛先生介紹，他是2012年入住的上海大都會，入住后不久開發(fā)商便在其居住的16號樓樓頂北側(cè)全部安裝上了廣告牌。當(dāng)時就安裝廣告牌的事，薛先生和16號樓的其他業(yè)主找過開發(fā)商，共有包括他在內(nèi)的6戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂了安裝廣告牌的補償協(xié)議�！暗�這廣告牌長時間沒有維護，支架腐蝕嚴重，有很大的安全隱患，萬一刮大風(fēng)掉下來砸到人可怎么辦。”薛先生說。

　　同樣住在16號樓的業(yè)主曹女士向記者介紹，她是在2012年6月份入住，樓頂就已經(jīng)安裝了廣告牌�！爱�(dāng)時我們一直沒在意這回事，前兩天聽其他業(yè)主說廣告牌支架腐蝕嚴重，遇到刮大風(fēng)可能會隨時掉下來，已經(jīng)威脅到了我們的安全，而且開發(fā)商私自安裝廣告牌的做法侵害了我們的合法權(quán)益，我們就要求開發(fā)商拆除廣告牌。”

　　記者就此事采訪了該小區(qū)開發(fā)商濱州市金山房地產(chǎn)有限公司辦公室的趙主任。趙主任告訴記者，業(yè)主所說的廣告牌支架生銹腐蝕一事，已通知了物業(yè)，正在進行費用審計。費用審計通過后會立即對支架進行防銹加固處理。而對于業(yè)主反映的公司私自安裝廣告牌一事，趙主任稱安裝廣告牌時給予了已經(jīng)入住的業(yè)主一些經(jīng)濟補償，而對于像曹女士這樣后入住的業(yè)主，因為入住時廣告牌已經(jīng)存在，且安裝廣告牌是經(jīng)過相關(guān)部門審批同意的，業(yè)主如有異議可以向相關(guān)部門反映。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第七十、第七十一條明確規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　針對此事，記者咨詢了山東民杰律師事務(wù)所胡律師。胡律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的部分如住宅空間、墻體等擁有支配權(quán)，涉及區(qū)分所有權(quán)的部分的變化須經(jīng)業(yè)主本人同意。上海大都會小區(qū)開發(fā)商的做法侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商拆除廣告牌，將樓頂、墻體等恢復(fù)原樣。

　　對于此事，大眾網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。